Objektbeschreibung
 

Zum Verkauf steht ein vollunterkellertes Massivhaus aus dem Jahr 1960.
 

Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 200 m² Wohnfläche und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die bereits vorhandenen Möbel könnten kreativen Menschen Freude bereiten und dem Haus nach einem Upcycling den alten Charme zurückbringen.
 

Eine Investition in Aus- und Umbauarbeiten ermöglichen ebenso eine Nutzung der Immobilie als Mehrgenerationshaus mit vorhandenem Treppenlift, als Anlageobjekt zur Vermietung zweier Wohnungen oder für Selbstständige und Familien, die Wohnen und Arbeiten räumlich vereinbaren wollen.
 

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Bad, deren große Fenster, neben der Helligkeit auch viel Platz als Werbefläche bieten.
 

Das Wohnhaus ist mit doppelverglasten Fenstern ausgestattet und, abgetrennt von der Gewerbeeinheit, über einen Seiteneingang zu erreichen. Es wird mittels Ölheizung beheizt. Zur Vorbereitung für die Umrüstung auf eine Gasheizung befindet sich ein bereits installierter Gasanschluss im Haus.
 

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Garage, dessen Dach bereits erneuert wurde.
 

Für den Käufer fällt eine feste Provision in Höhe von 3.000 € zzgl. 19% Mehrwertsteuer an.
 

Lagebeschreibung
 

Gerbstedt ist eine Kleinstadt mit 6790 Einwohnern (Stand 31.12.2022) im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Sie liegt an der Bundesstraße 180, über die man auf die A14 gelangt.
 

Die Stadt Halle ist 40 Minuten von Gerbstedt entfernt. Magdeburg ist in 45 Minuten über die A14 erreichbar.
 

In der Kleinstadt sind Kindergärten, eine Grundschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung vorhanden.
 

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr innerhalb der Gemeinde wird durch die Buslinien der VGS Südharz gewährleistet.