Objektbeschreibung
 

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920, welches sich in einer ruhigen Seitenstraße in Calbe/Saale befindet.

 

Das Haus bietet weiteres Ausbaupotential (ca. 120 qm) im Dachgeschoss.

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ÖPNV, Aldi und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem Fußläufig erreichbar.

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• Massivbauweise

• Dachziegeleindeckung

• Putz-Außenfassade

• Laminatboden

• Fliesen-Bodenbelag

• Linoleumboden

• Gas-Zentralheizung kam im Jahr 2023 NEU

• Zentrale Warmwassererzeugung

• Bad mit Fenster

• Vollunterkellert

• Gepflasterte Wege

• Gartenmitbenutzung

• vollständig renoviert in 1994

• Objektzustand: saniert

• Qualität der Ausstattung: Standard

• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Linoleum

• 4 WE. 2 x 90 qm, 2 x 50 qm 3 Garagen und Stellplätze auf dem Hof

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Jahresnettokaltmiete SOLL 20.160 € (ohne Dachboden).

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Beim Ausbau des Dachbodens wäre eine Jahresnettokaltmiete von 28.800 € möglich.

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Daraus ergibt sich eine mögliche Rendite (mit Garagenvermietung) von ca. 15 Prozent.

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Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 6,58 % zzgl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer an.

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Lagebeschreibung
 

Calbe (Saale) ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt und liegt am Fluss Saale.

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Calbe hat drei Bahnhöfe, an denen Regionalzüge halten. Die besten Verbindungen hat der Bahnhof Calbe (Saale) Ost, der an der Strecke Magdeburg –Halle  mit stündlichen Verbindungen in beide Richtungen.

Dieser Bahnhof liegt etwa 5 Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum. Stündlich pendelt ein Bus zwischen Bahnhof und Stadt.

Westlich passiert die Nebenbahn Calbe–Bernburg die Stadt mit zwei Halten: der alte Halt Calbe (Saale) West liegt ca. 2 Kilometer westlich des Stadtzentrums. Nördlich des Zentrums liegt etwas zentraler der Halt Calbe (Saale) Stadt. Es verkehren zweistündlich Züge nach Bernburg  und Magdeburg. Calbe liegt im Verkehrsverbund Marego, so dass Fahrscheine Richtung Magdeburg dort auch in Bus und Straßenbahn nutzbar sind.